Экспертиза


Уже через 4 месяца будет готов Ваш новый дом в 150 кв.м. «под ключ»

Как оценить профессионализм строительной компании или бригады?

Недоделки при строительстве коттеджей и домов и использование некачественных материалов — претензия, которая относится к наиболее частым. Как указывают некоторые риэлторы и сами заказчики, дома, сделанные по принципу «и так сойдет», встречаются практически повсеместно. Некачественная отделка отчасти связана с дефицитом квалифицированной рабочей силы на строительном рынке.

В последние годы с появлением многих мелких проектных и строительно-монтажных организаций резко снизилось качество строительства. Особенно это сказывается при возведении небольших объектов, например коттеджей. Заказчики, экономя деньги заказывают проект неквалифицированным исполнителям, поручают строительство дома случайным людям. В результате появилось множество зданий с наличием серьезных дефектов, а некоторые здания просто разрушаются еще на стадии их возведения.

Наиболее частой причиной возникновения дефектов и недоработок при строительстве домов является непрофессионализм специалистов осуществляющих работы. Не секрет, что зачастую фирмы осуществляющие работы набирают рабочих по принципу «меньше заплатить», а грамотный и квалифицированный специалист не пойдет работать за низкую зарплату, ему проще работать частным образом, получая за свой труд соответствующее вознаграждение либо потратить время на поиски организации более высоко ценящей его труд.

Есть такие моменты, о которых неизвестно обывателям, но которые оказывают важное влияние на процесс строительства — это проектирование. Дома еще нет, он пока только на бумаге, но в него уже заложены ошибки. Вот где потеря времени, нервов и денег.

Специалисты называют чуть ли не самым проблемным этот этап строительства.

Примеры грубых ошибок — когда заложен неправильный материал для фундамента или не учтена сейсмическая опасность района. В этих случаях строительные компании вынуждены переделывать опасные недочеты уже на стройплощадке.

Ошибки проекта приводят не только к удорожанию, но и неудобствам в доме: может быть неправильно запланирована система вентиляции или неправильно смонтированы витражи.

Нельзя экономить на проектных работах, а строительство дома нужно доверять только проверенным строительным организациям. В противном случае переделка и усиление дефектных конструкций потребует больших затрат, которые значительно превысят первоначальную экономию.

Более того технадзор со стороны заказчика в подавляющем большинстве случаев отсутствует поскольку заказчик на такие работы является как правило неспециалистом в области строительства, а нанимать грамотного инженера со стороны не считает нужным поскольку на это нужны определенные денежные средства непредусмотренные бюджетом ремонта. Поэтому технадзор с его стороны сводится, как правило, к тому, что на объект периодически приезжает либо он, либо кто-то из его близких в основном затем, чтобы посмотреть ведутся ли вообще работы на объекте либо затем, чтобы оплатить этап работ. Технадзор со стороны подрядчика на таких объектах осуществляет, как правило, тот же прораб, который непосредственно ведет там работы. Он материально заинтересован в том, чтобы сдать объект побыстрее, поэтому зачастую просто закрывает глаза на нарушения в процессе производства работ (в особенности подготовительных), надеясь закрыть все огрехи чистовой отделкой. Зачастую также данный производитель работ не обладает достаточными знаниями строительных норм и правил, не имеет понятия о допустимых погрешностях и допусках на определенные виды работ и о правильной технологии их производства, ориентируясь в основном на опыт полученный в процессе собственной строительной практики. В практике многих строительных экспертов встречаются случаи, когда, выехав на объект экспертизы, они обнаруживают на объекте массу недостатков при производстве строительных работ (отклонения оштукатуренных стен от вертикали  плоскости составляли до 5 см при высоте потолков менее 3-х метров, перепад полов по горизонтали до 3-х% от общей длины помещения (вместо допускаемых по нормам 0,2%), массу трещин, криво установленные батареи и стояки отопления, и еще массу других недостатков). При этом  задавая прорабу вопрос: «Как ты все это пропустил!», получают в ответ: «Ну и что, у меня дома стены еще кривее». Как говорится, спрашивать у такого «профессионала», что-то еще  было бы напрасной тратой времени.

Совет, который можно дать покупателям, — требовать исполнения условий договора и не соглашаться с недоделками или браком. Как говорят эксперты, сегодня не пугающие 90-е годы. Нужно добиваться исполнения обязательств, тем более, что каждая компания борется за своих клиентов.

БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
8 (919) 917-58-99