Горе-строители

1. Главная
2. Инфо
3. Горе-строители

Непрофессиональные строители и последствия их работ

Специалистам нашей компании не раз приходилось консультировать расстроенных заказчиков, доверившихся непрофессиональным строителям и обнаруживших огромные дефекты и даже катастрофические последствия через год или два после  сдачи объекта. В частном и малоэтажном строительство заказчики зачастую работают с сомнительными строительными компаниями и даже отдельными бригадами — «шабашниками». Последствия таких работ, выполненных непрофессиональными или «вороватыми» строителями могут катастрофическими, а ущерб полностью перекрыть сумму затраченных на строительство средств. 

Рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми к нам обращаются заказчики:

1. Треснутый фундамент

Допущены нарушения при строительстве фундамента как по одному из пунктов, так и во всей технологии строительства.

• Нет подушки или же превышена максимально допустимая песчаная подушка. Песчаная подушка в фундаменте служит для смягчения нагрузки на нижнюю часть фундамента при сезонном вспучивании грунтов. Если же подушка отсутствует, естественно, что отсутствует и промежуточное звено, которое будет противостоять сжатию, уменьшит осадку здания и, к тому же, сможет выполнить дополнительную защиту железобетона от влаги.
• Допущение ошибок в каркасе фундамента как по незнанию самих строителей, так и намеренно для экономии материалов. Встречаются случаи, когда армирование выполняется не на всю высоту фундамента или же страдает качество арматуры или неправильно сделана ее скрутка и сварка. Из-за чего в период созревания бетона арматуру может просто разорвать.
• Возможно был использован бетон низкого качества. Особенно часто встречаются случаи, когда строителями заменяется заявленная марка бетона на более дешевую, о чем заказчик может даже не догадываться, а в целях экономии еще и хорошенько разбавляется водой. Сроки созревания бетона строителями нередко тоже нарушаются — экономия времени или неправильный уход. Отсюда и возникают все проблемы с трещинами в фундаменте еще в самом начале работ.
• Эти же последствия возникают в результате строительства без геологии. Перед закладкой фундамента необходимо обязательное проведение  инженерно-геологических изысканий для определения свойств грунта и уровня грунтовых вод. В противном случае  неправильно выбирается глубина закладки фундамента, да и тип фундамента в целом.

2. Последствия неправильного сбора сруба

Дерево — материал природный, оно «дышит», благодаря чему деревянные здания и имеют свой особый микроклимат. Постоянные изменения, которые происходят в деревянном доме могут привести к возникновению трещин в бревнах.

Мало того, на стадии самого монтажа сруба возможны ошибки, которые могут привести к появлению широких щелей и трещин.  Основные причины их возникновения:

• Неправильно уложен первый венец сруба. Если первый венец уложен неправильно, то во всем срубе будут наблюдаться неравномерные зазоры, которые сделают дом холодным. Сруб получается теплым и красивым, только когда он ровно сложен. Исправить это вряд ли получится.
• Сруб уложен на неровный фундамент. Часто при монтаже сруба пренебрегают точностью уровня фундамента, что немаловажно. В результате сруб ведет.
• Выбирается неверная технология сбора сруба. Часто для сборки сруба из клееного бруса привлекаются бригады плотников, которые рубят и собирают дома из бревна. Однако приемы и методы сборки срубов из бревна неприемлемы для сборки срубов из клееного бруса.
• Не учитывается усадка сруба как из клееного бруса, так и оцилиндрованного бревна. Несмотря на то, что усадка сруба из клееного бруса гораздо меньше усадки сруба из сырого бревна, не учитывать ее нельзя — даже если каждый брус «усохнет» всего на 1 мм на стене из 20 брусьев появится щель толщиной в 2 см. Следует учесть, что клееный профилированный брус имеет коварную особенность «собирать» все деформации в одном, самом слабом, месте.

Такие трещины опасны тем, что в них может накапливаться влага, что в свою очередь создает благоприятные условия для развития гнили и насекомых-вредителей. Кроме того, эта влага будет замерзать в холодное время года, что приведет к постепенному увеличению трещины.

3. Недопустимый монтаж пароизоляционной системы и укладки кровли

Некачественный монтаж пароизоляции и неправильная укладка утеплителя становятся ключевыми факторами гниения досок и всей кровельной системы, а также появления грибка. Показателем становятся темные пятна на древесине стропил, которые заметны через пароизоляцию (если она прозрачная).

Несоблюдение требований по монтажу пароизоляции приводит к попаданию большого объема пара в кровлю, из-за чего вентиляция с ним не справляется, и он конденсируется под гидроветрозащитной пленкой, уложенной непосредственно на утеплитель. В следствие этого утеплитель намокает, а по пленке стекает сам конденсат. Заказчик при этом думает, что течет кровля.

• Неплотное примыкание утеплителя к стропилам чревато промерзанием помещения и появлением конденсата в конструкции крыши, увлажняющего теплоизоляцию или отделку мансарды. Также, возможно промерзание самого утеплителя, даже если он качественно смонтирован, но его толщина меньше требуемой для данной климатической зоны, согласно строительным нормам.
• Монтаж паро- и гидроизоляции без вентиляционных зазоров. Отсутствие вентиляционных зазоров приводит к образованию конденсата на конструкциях и намоканию утеплителя.
• Грязная гидроветрозащитная или пароизоляционная пленка, к тому же еще и собирающая конденсат создаст дополнительные условия для образования грибка и гниения стропильной системы.
• Использование монтажной пены. Кровельный материал, произведенный по любой из известных технологий, не предполагает контакта с монтажной пеной. Пространство под коньком, которое запенивается, должно оставаться свободным, иначе не будет обеспечиваться должная циркуляция воздуха. Нецелесообразно и использование пены при установке окна в мансарду. Иногда это приводит к тому, что оконную конструкцию приходится полностью переустанавливать.

Можно купить дорогой кровельный материал, но свести на нет его надежность и красоту укладкой кровли при строительстве с нарушением технологии. Хуже всего, когда ошибки допущены при устройстве «кровельного пирога» крыши, поскольку заказчик не видит, что творится под кровлей. И понимает что требуется ремонт крыши, когда во время эксплуатации уже начала портиться внутренняя отделка или сосульки гроздьями свисают с карниза крыши.

4. «Грязное» строительство

Часто владелец будущего дома не контролирует процесс строительства. Чаще всего весь контроль проводится наездами, и проверяется ведется ли строительство вообще, и не стоит ли работа. Становится неприятным сюрпризом обнаружение некоторого «докомплекта» в виде замаскированного строительного мусора и хлама. Еще хуже когда строительный мусор используется вместо утеплителя и других комплектующих материалов.

5. Строительная система с короедом

Использование некачественной или необработанной древесины приводит к появлению различного рода живности, а в последствии к разрушению дома изнутри. Речь идет не только о короеде, существует около десятка насекомых, так называемых технических вредителей, которые избирают своим местом обитания деревянные строительные материалы.

• Не снятый обзол с древесины. Самым неприятным фактом есть то, что бревна и доски не очищаются от коры. Это не допустимо, так как именно под корой, заводятся короеды. Эта ошибка приведет к сокращению срока службы стропильной системы.
• Монтаж строительной системы из сухостоя с короедом. О возникшей проблеме можно говорить еще до начала строительства, когда личинки жука уже облюбовали строительный материал. К подбору материала нужно подойти с особой  ответственностью, так как заметить вредителя сразу удается не всегда, а лишь только разрушения части строений до состояния трухи.

6. «Экономия» строителей

Как показывает практика, порой неопытные будущие домовладельцы придают огромное значение качеству наружных стен и готовы внимательно следить за рабочими, производящими их обшивку, но в то же время забывают проконтролировать утепление кровли. Работать под самым коньком, где сходятся скаты кровли, чрезвычайно неудобно. Поэтому халтура здесь встречается чаще всего.

Довольно часто происходит такое, что весь основной материал «ушел налево», а утепление производится обрезками и остатками.

Так называемая экономия «горе-строителей» выйдет Вам боком хотя бы потому, что возможно потребуется дополнительное утепление или увеличатся расходы на отопление дома.

7. Сомнительные цены на строительство и монтаж кровли

Многие будущие домовладельцы, приступая к строительству, не сразу задумываются о том, сколько необходимо денег, чтобы успешно завершить все работы. В особенности это касается устройства кровли, ведь на первый взгляд может показаться, что на ее долю придется небольшая часть затрат. Однако на самом деле на сооружение крыши могут потребоваться большие финансовые вложения. Когда строительство приближается к данному этапу, застройщик попытается сэкономить и ему не кажется подозрительной цена в 600 руб/кв.м за монтаж кровли.

Стоит отметить, что экономия при сооружении крыши должна быть полностью оправданной. В противном случае эксплуатация отстроенного дома может стать головной болью для своего владельца.

От соблюдения технологий монтажа элементов кровельной системы напрямую зависит ее срок службы, а также размер затрат на обслуживание и ремонт. Поэтому выбирать кровельщиков нужно с осторожностью, обращая внимание не только на цены за их услуги. Как правило, квалифицированные специалисты знают, сколько стоит качественный труд. Они с большей ответственностью подходят к решению поставленных задач, чем кровельщики, которые предоставляют услуги по подозрительно низким ценам.

Доверять устройство кровли следует только опытным специалистам. Обращать внимание на стоимость услуг кровельщиков, конечно же, важно. Но не стоит упускать такие моменты как их опыт работы, гарантии, отзывы клиентов.